利民|老旧小区的电梯“旧改计划”
我国的房价一直在不断上涨，直至近期，在国家的大力调控下，房价才趋于稳定。此外，为了让我国的居民能够应对不断上涨的房价，能够买到属于自己的安居之所，国家也是推出了住房公积金、购房补贴等政策来帮助我国的居民们购房。因此，面对逐渐高昂的房价，我国的居民的购房意愿还是十分强烈。当然，很多人在购买房子的挑选上，也会普遍倾向于购买便宜一些的房子。如果特别想要新房的，那就只能在位置上妥协，购买偏僻地区的房子；而若是对新房没有想法，那么很多老旧小区则会是很好的选择。当然，老旧小区因为时间久远，很多基础设施相对落后，同时有些小区因为时间久远，甚至没有电梯，因此其高楼层的住户会十分不方便。但就在今年，我国老旧小区迎来了新政策。国家宣布，将对我国3.7万个老旧小区实施“旧改”计划，将对这些旧小区的基础设施翻新，并允许四层以上没有电梯的老旧房开始加装电梯。该政策的下发可谓是让众多人激动不已，首先就是旧小区的高层住户，有了电梯的帮助，他们的活动就更方便了，其次就是想要买房的人，旧小区的改造让他们购房的选择更多了。可即使是这样，也有很多反对的声音出现，这是为什么？经过调查发现，很多反对者的声音都来自一楼的住户，并且他们的反对理由并不无道理。他们认为，这些老房子房龄较大，大刀阔斧的改造可能会破坏房子的架构，对房子的有一定的损害。此外，这些老房子在建造之初并没有为电梯预留空间，搭建电梯不仅没法提高他们的生活质量还会影响他们的活动范围，而且电梯的维修费、建造费都是由小区的人们承担的，但他们不仅享受不到电梯的福利，甚至还要多付电梯的维修费用，对于他们来说十分不合理。而且，他们购买房子的价格是要超过高楼层的住户的，倘若搭建了电梯，那么高楼层住户的房子价格反而会提高，一楼也就不再有优势，进而也间接造成了一楼住户们的经济损失。可见，一楼住户的反对声音大多指向电梯的加装，因为电梯的加装的确会影响到他们的利益。因此，很多老旧小区的一楼住户们因为抗拒电梯加装，从而导致很多旧改项目无法顺利进行。面对一楼住户的问题，各地政府也开始讨论对策，而一些地方已经开始正式实施。目前经讨论出来的解决方案有两种。第一种为补偿性政策，即通过加收高层住户们的电梯搭建费，用以补偿底层的住户们。简单地解释就是，二层或二层以上的住户共同承担电梯的加装费用，楼层越高付费越高，同时，使用电梯的楼层也要为一层的住户们提供一定的补偿。此外，之后电梯的维护费也由高楼层的住户承担，第一层的住户可以不用缴纳。该方案很好地解决了一楼住户的各种诉求，但缺点就是高层住户们需要承担较高的费用，虽然有政府的补偿，但还是为高层住户们带来了一定的经济压力，毕竟当初他们选择高层就是因为便宜的价格。第二种方案则是通过免费加装付费使用的“共享电梯”来解决这一问题。该方案下，小区的住户们完全不用掏钱，电梯的搭建费用、维护费用全由电梯的搭建公司来负责。但是，小区的住户们在使用电梯时需要缴纳费用才能乘坐，可以按次消费，也可以按月消费，这一消费模式很像曾经火爆一时的共享单车。这个方案下，住户们将不再有任何经济压力，即使是乘坐电梯的花销，一年下来也就数百元，因此，这个方案也受到很多人的欢迎，也不用再争了。本次老旧小区的“旧改计划”是一次实实在在的利民政策，通过旧改的老小区，其住户的居住体验能够得到更好的提升，而加装电梯这一项改动更是让众多高楼层的住户们生活得到改善，尤其是老年人，此外，旧改还能让老房子进一步升值，不论如何，都是利大于弊.
乘坐电梯禁忌常识
电梯故障、事故时有发生，为普及电梯安全乘用常识，为你整理推出。禁忌1：乘坐电梯禁扒门或靠门候梯时，禁止用手扒动层门。一旦扒开门，不但轿厢会紧急制停，造成乘客困在轿内，影响电梯正常运行，更可能造成候梯乘客坠入井道或伤害。轿厢运行过程中，一旦扒开门，轿厢会紧急制停，造成乘客困在轿内，影响电梯正常运行。因此，无论电梯运行与否，扒、撬、扶、倚靠电梯门都是极其危险的。禁忌2：儿童不宜单独乘梯因为儿童自理能力较弱，不懂乘坐电梯的安全常识，活泼好动，容易造成误操作，而且自我保护能力不强，单独处于轿厢内或遇到紧急情况容易发生危险。禁忌3：不应在轿厢内蹦跳在轿内蹦跳，左右摇晃，会使电梯的安全装置误动作造成乘客被困在轿内，影响电梯正常运行，同时有可能损坏电梯部件。禁忌4：宠物乘电梯应注意什么切忌使用过长的细绳牵领着宠物搭乘，应用手拉紧或抱住，以防细绳被层、轿门夹住，造成运行安全事故。禁忌5：易燃易爆物品禁入轿厢易燃易爆或腐蚀性物品等危险品应禁止带入电梯轿厢。一旦发生意外，会造成人身伤害或设备的损坏。特别是腐蚀性物品遗撒会给电梯带来不易察觉的事故隐患。禁忌6：溢水的物品不宜带入乘客将流水的雨具、溢水的物品带入轿厢或者清洁员在清洗楼层时将水流带入电梯轿厢，会弄潮轿厢地板使乘客滑倒，甚至会使水顺着轿门地坎间隙处进入井道而发生电气设备短路故障。
电梯的那些心理学懂多少
电梯许多人天天要用。但是，这个小空间也会给人带来隐形压力：很多人一上电梯就钻到角落里，或者紧盯电梯楼层不放，心里念叨着“快到快到吧”。这种现象主要是因为三种原因所致。一是电梯乘客太多。多数人是这样。三四平米的电梯，要塞下十几号人，人的安全领土失陷。美国行为学家朱利?法斯特研究发现，当与陌生人的距离小于60厘米时，人们会自觉想离他人更远，比如躲到角落，尽量站直，以免碰到别人。二是遇到上司。智联招聘网站对9000余名职场人进行的一项调查发现，遇到上司时，24%的人不会搭同一班电梯；和上司同搭电梯时，60.3%的人觉得不自在。这是一种心理上对权威的恐惧。这样的人可能从小就有严厉的父母，害怕权威人物。在电梯与碰面时，他们会尽量低头、蜷缩身体，希望缩小目标，避开上司注意。第三种是害怕封闭的狭小空间，精神科上称为“幽闭恐惧症”。他们进入电梯会莫名其妙地感到恐惧，过分担心电梯突然出故障，同时会出现心跳加速、呼吸急促、面红出汗、肢体颤抖等表现。患者常常极力回避乘坐电梯，或者带畏惧去忍受、煎熬。如何正确对待这三种情况呢？如果不愿意与陌生人接触，是人们与外界环境协调一致的情绪，是正常的防御反应，有提高个体的警觉性而降低危险的意义，不需要刻意纠正。如果怕上司，不能光靠躲避解决。表示礼貌是必须的，微笑打个招呼，下电梯时说声再见，比低头不语给领导的感觉要好得多。如果是因为害怕封闭空间不敢进电梯，则可能是一种心理疾病。原因可能与童年有类似的心理创伤有关。比如，小时候曾被家长关在小房间里，或者有过隔离或被抛弃的经历。这样的情况需进行系统的心理治疗调理。
电梯日常维护管理常识
电梯必须有人管理电梯和其它机电设备一样，如果使用得当，有专人负责管理和定期保养，出现故障能及时修理，并彻底把故障排除掉，不但能够减少停机待修时间，还能够延长电梯的使用寿命，提高使用效果，促进生产的发展。相反，如果使用不当，又无专人负责管理和维修，不但不能发挥电梯的正常作用，还会降低电梯的使用寿命，甚至出现人身和设备事故，造成严重后果。实践证明，一部电梯的使用效果好坏，取决于电梯制造、安装、使用过程中管理和维修等几个方面的质量。对于一部经安装调试合格的新电梯，交付使用后能否取得满意的效益，关键就在于对电梯的管理、安全检查合理使用、日常维护保养和修理等环节的质量了。配备电梯管理人员，开展管理工作使用部门接收一部经安装调试合格的新电梯后，要做的第一件事就是指定专职或兼职的管理人员，以便电梯投入运行后，妥善处理在使用、维护保养、检查修理等方面的问题。 电梯数量少的单位，管理人员可以是兼管人员，也可以由电梯专职维修人员兼任。 电梯数量多而且使频繁的单位，管理人员、维护修理人员、司机等应分别由一个以上的专职人员或小组负责，最好不要兼管，特别是维护修理人员和司机必须是专职人员。在一般情况下，管理人员需开展下列工作：（1）收取控制电梯厅外自动开关门锁的钥匙，操纵箱上电梯工作状态转移开关的钥匙（一般的载货电梯和医用医床电梯可能没有装设），机房门锁的钥匙等。（2）根据本单位的具体情况，确定司机和维修人员的人选，并送到有合格条件的单位培训。（3）收集和整理电梯的有关技术资料，具体包括井道及机房的土建资料，安装平面布置图，产品合格证书，电气控制说明书，电路原理图和安装接线图，易损件图册，安装说明书，使用维修说明书，电梯安装及验收规范，装箱单和备品备件明细表，安装验收试验和测试记录以及安装验收时移交的资料和材料，国家有关电梯设计、制造、安装等方面的技术条件、规范和标准等等。资料收集齐全后应登记建帐，妥为保管。只有一份资料时应提前联系复制。（4）收集并妥善保管电梯备品、备件、附件和工具。根据随机技术文件中的备品、备件、附件和工具明细表，清理校对随机发来的备品、备件、附件和专用工具，收集电梯安装后剩余的各种安装材料，并登记建账，合理保管。除此之外，还应根据随机技术文件提供的技术资料编制备品、备件采购计划。（5）根据本单位的具体情况和条件，建立电梯管理、使用、维护保养和修理制度。（6）熟悉收集到的电梯技术资料，向有关人员了解电梯在安装、调试、验收时的情况，条件具备时可控制电梯作上下试运行若干次，认真检查电梯的完好情况。（7）做了必要的准备工作，而且条件具备后可交付使用，否则应暂时封存。封存时间过长时，应按技术文件的要求妥当处理。
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